“철거비는 무조건 많이 드는 걸까?”

아닙니다. 철거는 ‘기술’보다 ‘정보’가 비용을 결정합니다.

폐업을 결심한 자영업자들이 철거를 앞두고 가장 걱정하는 것 중 하나가 바로 철거 비용입니다. 막연히 불안하고, 누군가에겐 갑작스러운 출혈처럼 느껴질 수 있습니다.

하지만 철거는 제대로 준비하면 비용을 30~50%까지 절감할 수 있습니다.

이번 칼럼에서는 철거 전 반드시 알아야 할 비용 절감 전략 4가지를 소개합니다.

✅ 1. “견적은 1개만 받지 마라” – 다견적 원칙

철거 견적은 표준 가격이 없습니다.

•   동일한 면적, 동일한 구조물인데도 견적 차이 2배 이상

•   “폐기물 처리 포함인가?” “잔재물 정리는 누가 하나?” 등의 포함 조건이 견적에 큰 영향

◎ 실행 팁:

•   최소 3개 이상의 업체로부터 견적 비교

•   견적서 항목을 구체적으로 나누어 요청 (철거비 / 폐기물 처리 / 원상복구 등)

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2. “철거 전에 ‘폐기물 분리 정리’를 해라” – 자가 정리 전략

철거업체에 전적으로 맡기면 인건비+분리비+운반비까지 포함된 전체 비용이 청구됩니다. 하지만 점주가 직접 사전 정리를 하면 상당한 비용을 줄일 수 있습니다.예시:

•   가구, 집기, 소형 장비 등 재활용 가능한 항목 사전 분리·판매

•   폐목재/폐비닐/플라스틱 분류해두면 폐기물 처리비 절감

◎ 실행 팁:

•   동네 중고거래 플랫폼을 활용해 비품 매각

•   지역 자원순환센터에서 무료 수거 서비스 확인

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3. “철거보다 ‘원상복구’ 기준을 먼저 확인해라” – 임대차 계약 체크

모든 철거는 임대인 요구 기준에 따라 ‘복구 수준’이 달라집니다. 원상복구 범위가 명확하지 않으면,

임대인이 불만족해 재시공 요구 → 추가비용 발생 가능성이 큽니다.

◎ 실행 팁:

•   임대차계약서 내 원상복구 조항 재확인

•   임대인과 철거 전 방문 합의 및 서면 확인

•   “벽면만, 간판만, 배선은 남겨두기” 등 구체 기준 확정

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4. “철거 후 잔재물 정리는 별도 항목이다” – ‘마무리 비용’ 사전 확인

철거는 철거하는 순간이 끝이 아닙니다.

잔재물, 폐자재, 먼지 청소, 폐기물 운반 등 ‘마무리 정리’가 또 다른 비용 항목이 됩니다.◎ 실행 팁:

•   견적 받을 때 “철거 후 정리까지 포함 여부” 명확히 물어볼 것

•   일부 업체는 “철거만” 하고 잔해 정리는 추가비용으로 별도 청구함

•   사진·동영상으로 전후 비교기록을 남겨, 분쟁 소지 줄이기

5. 요약 – 철거비용 줄이는 4가지 실천 키워드

항목

실천 포인트

견적 비교

3개 이상 견적 받기, 항목 분리 요청

사전 분리

비품 판매, 자가 정리로 분리수거

원상복구 기준

계약서 조항 확인, 임대인과 사전 합의

마무리 확인

잔재물 처리 포함 여부 견적서에 명시

 철거, 당하지 말고 설계하라

철거는 ‘한 번 하고 끝내는 작업’이지만,

준비 없이 철거하면 남는 건 고비용과 갈등뿐입니다. ‘내일을 위한 퇴장’은

폐업과 철거, 그리고 회복까지를 연결하는 컨설팅 브랜드로, 이런 철거 실무와 비용 절감 가이드를 기반으로

점주님의 이익을 지키는 전략을 제안합니다.